מדוע מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ניהול מקומית בעת רכישת נדל"ן בחו"ל?

מדוע מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ניהול מקומית בעת רכישת נדל"ן בחו"ל?

כשהאופציה של רכישת דירה להשקעה מעבר לים עולה על הפרק, רבים חוששים ממהלך שכזה, שכן הם סבורים כי עליהם לבקר בנכס אחת לכמה חודשים. אלא שטעות בידם.

"לשם כך בדיוק קיימות חברות ניהול, שדואגות לנכס של הרוכשים מעבר לים", ציין שמעון אייזנברג, העומד בראש חברת רילטי אקזקיוטיב. "למעשה, ישנם רוכשים שמעולם לא ראו את הדירות שלהם, פרט לתמונות".

לחברת ניהול, ישנם כמה תפקידים עיקריים:

  • השבחת הנכס
  • התמודדות מול רשויות המס
  • עדכון בזמן אמת על שוק הנדל"ן המקומי
  • תיקון תקלות בנכס
  • ייצוג הנכס מול שוכרים פוטנציאליים
  • גביית דמי השכירות
  • בטחונות מתאימים ומהימנות מהשוכרים
  • טיפול משפטי בעת הצורך

"אלו הן רק חלק מהסיבות שמומלץ להיעזר בחברת ניהול לאחר רכישת דירה להשקעה בחו"ל", הוסיף שמעון אייזנברג. "אלא שלפני שרוכשים דירה להשקעה בארה"ב ובוחרים חברת ניהול, יש לדעת לפחות את הבסיס על שוק הנדל"ן בארה"ב".

לשם כך, מצורף מילון מונחים מקוצר, אשר יעזור לכם להבין את השוק בצורה טובה יותר.

Adjustable rate mortgage – ARM

מסמך מקצועי המפרט את הסיבות לקביעת שווי נכס (משכנתא עם ריבית משתנה Appraisal)

Appreciation

עלייה בשווי של הנכס כתוצאה מתנודות השוק

Assessor

איש מקצוע שתפקידו להעריך את הנכס לצורכי מיסוי

Bill of sale

שטר מכירה בעבור נכס Biweekly mortgage 0 משכנתא אשר ההחזר בה הוא אחת לשבועיים, במקום החזר חודשי.

Collateral

ערבות על הלוואה בנקאית (לרוב הנכס הוא הערבות)

Deed

מסמך משפטי המעיד על הקשר בין הנכס ובעליו

Down payment

תשלום במזומן בעת ביצוע העסקה

Equity

הפער בין שווי שוק הנכס ליתרת חוב המשכנתא של בעל הנכס

Exclusive listing

מסמך כתוב המקנה בלעדיות למתווך על מכירת / השכרת נכס מסוים

Fair market value

שווי שוק של נכס מסוים

Federal Housing Administration – FHA

רשות ממשלתית שתפקידה לאכוף את תנאי קבלת משכנתאות

Fixed-rate mortgage

משכנתא בריבית קבועה

Lease

חוזה שכירות

Legal description

מסמך משפטי בו רשום תיאור הנכס ומיקומו

Secured loan

הלוואה אשר מגובה באמצעות ערב

דרג את הפוסט

כתוב/כתבי תגובה