שמעון אייזנברג ל- NEWS1: "ג'ורג'יה היא אזור מעולה להשקעה בנדל"ן"

בראיון שהעניק שמעון אייזנברג, מחברת הנדל"ן "רילטי אקזקיוטיב", ל-NEWS1 עולה כי הנדל"ן בג'ורג'יה במדינת אטלנטה ממוקם ברשימת 20 שווקי הנדל"ן המובילים באופן עקבי, עם עלייה מתמדת בשווי השוק.

אייזנברג ממליץ לצעירים בישראל בשנות ה-20 לחייהם, המחזיקים בהון התחלתי ראשוני, להשקיע בנדל"ן בארה"ב המתפתח בעיקר בג'ורג'יה במדינת אטלנטה שבה שוק הנדל"ן בהתפתחות משמעותית.

יזם הנדל"ן שמעון אייזנברג הוא העומד בראשה של חברת רילטי אקזקיוטיב, חברה המומחית בבניית ובייזום פרויקטי נדל"ן של מגורים, כמו כן בהשבחת ושיווק קרקעות חקלאיות. החברה עומדת מאחורי פרויקטים רבים בארץ, אך פעילה מאוד גם במדינות מעבר לים כמו ארצות הברית וגרמניה.

שמעון אייזנברג לאתר NEWS1: אטלנטה היא אזור מעולה להשקעות נדל"ן

בכתבה שהתפרסמה לאחרונה באתר NEWS1, התייחס מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג, להשקעות נדל"ן בעיר אטלנטה, במדינת ג'ורג'יה שבארה"ב: "ב-10 השנים האחרונות העיר אטלנטה חוותה קצב צמיחה של עד-40%", מספר אייזנברג. "נכסי הנדל"ן והדירות באטלנטה נחטפים במהירות, אך עם זאת, נראה שקשה לאמריקנים להשיג משכנתאות טובות. לכן השקעות הנדל"ן משתלמות יותר, מאחר וקל יותר להשכיר את הנכסים ולקבל עליהם תשואה גבוהה".

שמעון אייזנברג: "השקעות נדל"ן ימשיכו לשמור על מגמה חיובית" | מתוך NEWS1

בכתבה שהתפרסמה באתר NEWS1, הסביר שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, את מגמתן החיובית של השקעות הנדל"ן בארה"ב: "ישנם הרבה אפיקים של השקעה בתחום הנדל"ן בארה"ב, החל מבתי מגורים, משרדים, נדל"ן קמעונאי, בנייה ירוקה ועוד. ההשקעות בנדל"ן המסחרי למשל, הסתכמו בכ-118 מיליארד דולר בשנת 2018. זו עלייה של 1.7% לעומת 2017, והיא צפויה להמשך גם בשנת 2019".

לפי שמעון אייזנברג, מחירי הנכסים בשווקים ברחבי ארה"ב, קרובים לשיא. יחד עם זאת, משקיעים היום יאלצו ליהנות מתשואות פחות אטרקטיביות לעומת השנים האחרונות, וזאת מאחר וקשה יותר למצוא השקעות במחירי מציאה, כמו לאחר 2008.

שמעון אייזנברג: 4 דרכים פשוטות להשקעה בנדל"ן בארה"ב

רכישת נדל"ן להשקעה, יכולה להיות הרבה יותר ממציאת מקום שתקראו לו "בית". לכולנו יצא לבצע פעולה כלשהי במהלך חיינו הקשורה בנדל"ן, אך יש אנשים שרואים בכך הזדמנות לייצר רווחים. כיום, נושא הנדל"ן להשקעה, הפך לפעולה שכיחה, אשר נהיית פופולרית יותר ויותר, על אף השינויים הקיצוניים שקרו בשוק של ארה"ב בין השנים 2007 – 2009. אמנם תחום הנדל"ן מציע אפשרויות רבות להשקעה ורווח, קנייה ובעלות על נדל"ן יכולה להפוך למורכבת ביותר, ניגוד להשקעה במניות. כך לדברי מנכ"ל רילטי-אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג.

 

שמעון אייזנברג על העוצמה בנדל"ן

לפי שמעון אייזנברג, השקעה בנדל"ן, ובייחוד נדל"ן בארה"ב, מציעה כלי אחד שאין להשיגו באופציות השקעה אחרות – מינוף: "אם ברצונכם לקנות מניה, עליכם לשלם את מלוא מחיר המניה בעת הקניה. גם אם הנכם משקיע בודד, סכום ההלוואה שתוכלו לבקש לטובת הרכישה, יהיה קטן בהרבה מסכום ההלוואה הניתנת ברכישת נדל"ן. מרבית המשכנתאות הניתנות עבור קניית נכס, דורשות בין 20% ל 25% הון התחלתי. יחד עם זאת, יש משכנתאות שדורשות סכום קטן בהרבה, כ 5%, וזה תלוי במיקום בו אתם בוחרים לקנות את הנכס. מה שחשוב להבין הוא שמרגע הרכישה, יש לבעלים שליטה מלאה בניהול הנכס, בין אם הם מחליטים להשכיר את הנכס או לחכות להזדמנות מכירה ברווח".

 

דרך 1: בעלות על הנכס. מתאים לאנשים שיודעים לנהל בעצמם שוכרים ונכסים

מה צריך כדי להתחיל: על מנת לנהל נכסים / שוכרים, יש צורך בהון משמעותי אשר יבטיח גישה לכספים, לטובת עלות התחזוקה, וחודשים בהם אין שוכרים בנכס

יתרונות: דמי שכירות הופכים למקור הכנסה קבוע

חסרונות: זמן התעסקות בשוכרים ובניהול ותחזוקת הנכסים

 

דרך 2: קבוצות השקעה. מתאים לאנשים שרוצים להחזיק בנכסים אך ללא הצורך בטיפול שוטף

מה צריך כדי להתחיל: הון התחלתי וגישה לכסף נזיל

יתרונות: גישה הרבה יותר נוחה, אשר מאפשרת הכנסה קבועה

חסרונות: באופציה זו, קיים סיכון של מחסור במשכירים או הכנסות דלות המפוזרות בין כל קבוצת המשקיעים במקרים אלו.

 

דרך 3: מסחר בנדל"ן (פליפינג): מתאים לאנשים בעלי ניסיון משמעותי בנדל"ן ובשיווק

מה צריך כדי להתחיל: הון, והיכולת לפקח על עבודות תחזוקה בכל זמן נתון

יתרונות: ניתן לייצר רווח גדול בתקופה קצרה, בהינתן מצב שוק יציב

חסרונות: מצריך ידע בשיווק ומזל. שווקים חמים יכולים להצטנן תוך תקופה קצרה.

 

דרך 4: קרנות השקעה בנדל"ן. מיועד עבור משקיעים אשר מעוניינים בגישה לנדל"ן ללא ביצוע עסקאות

מה צריך כדי להתחיל: הון להשקעה

יתרונות: קרנות השקעה הן למעשה תשלום במניות דיבידנד, לצורכי רכישת נדל"ן מסחרי. מצויין לטווח הארוך.

חסרונות: קרנות אלו הן למעשה מניות, כך שאין את הביטחון הקיים בהשכרה של נכסים, כמו באופציה הראשונה.

שמעון אייזנברג: תביעות בגין הפקעת קרקעות – מתי זה מתאפשר?

לדברי מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג, תביעות לקבלת פיצויים הולמים מהמדינה, מתאפשרות כאשר מתקיים הליך של הפקעת קרקעות, לטובת צרכי ציבור.

אזורים שהיו בעבר בבעלותם של חקלאים ואנשים פרטיים, מופקעים מדי פעם לצרכי סלילת כבישים, הרכבת מסילות רכבת, ועבודות תשתית או בנייה אחרות מטעם המדינה, ואלה נעשים לטובת כלל הציבור. במקרים כאלו, בעלי הקרקעות צריכים לקבל פיצוי מהמדינה.

הפקעת קרקעות והליך תביעות הפיצויים בעבר

לפי שמעון אייזנברג, למדינה יש את הסמכות להפקיע אדמות כל עוד זה לצרכי כל הציבור, בין אם העבודה היא לטובת כבישים או לכל מטרה אחרת, ואין זה חשוב איפה הקרקע ממוקמת. בנוסף, עד היום, ניתן היה לדרוש פיצוי, גם עבור אדמה שהופקעה לפני שנים. כל זה היה נכון עבור בעלי קרקעות חקלאיות, אשר קבלו את האדמות בירושה או רכשו אותם לטובת השקעה.

התיקון האחרון לחוק – חלון הזדמנויות מצומצם

לדברי שמעון אייזנברג, תביעות בנוגע לגובה הפיצוי, עבור קרקעות חקלאיות שהופקעו מטעם המדינה, חייבות להיות מוגשות עד חודשיים בלבד מתאריך פרסום ההודעה לגבי ההפקעה, בכפוף לתיקון החוק האחרון שיצא. במידה ולא מוגשת תביעה בחלון זמנים זה, גובה הפיצוי שיתקבל, יהיה על פי השומה שנרשמה בידי נתיבי איילון או מע"צ, ביום בו מופקעת הקרקע, מה שעשוי להוריד את ערך הקרקע שגדל עם השנים. גובה פיצוי זה לא יהיה ניתן לערעור. כמו כן, אחוזי ההפקע מן הקרקע, עשויים להשתנות, מרמה של הפקעת אחוזים בודדים, ועד לנתח גדול או לחילופין, הפקעת הקרקע כולה.

 

הליך הגשת התביעות

במידה והערכת השמאי הכספית מטעם המדינה לא מתקבלת, בעלי קרקעות שאדמתם הופקעה בידי הממשלה, צריכים להעזר בשירותים של שמאי פרטי שיעריך את שווי האדמה וייתן שומה נגדית לזו הניתנת ע"י המדינה. זאת לאחר מעבר וועדת השגות. המדינה מחוייבת להשיב על ההשגה עד 45 ממעוד הגשתה. יחד עם זאת, לוועדה יש זכות מיוחדת שלא לדון בהשגה, במידה ואין מאחוריה עילה חזקה מספיק.

לסיכום, בעלי קרקעות עם אדמות מופקעות מטעם המדינה, יכולים להתמודד מול השומה שמתקבלת על מנת לקבל פיצוי הוגן עבור האדמה, אך הם צריכים להיות ערים לזכויות ולמועדים שבהם ניתן לנצל אותן.

שמעון אייזנברג לאתר News1 על הסיבה שכדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב

לפי שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, ניתן להצביע על שלושה יתרונות מרכזיים בהשקעת נדל"ן בארה"ב. היתרון הראשון הוא התשואות הגבוהות, שאי אפשר להגיע אליהן בהשקעת נדל"ן בארץ. יתרון נוסף הוא שער הדולר הנמוך. היתרון השלישי הוא גובה ההשקעה, שאינו שונה בהרבה מגובה ההשקעה הנדרש בישראל. על אף עליית מחירי הבתים בארה"ב, רמת המחירים שלהם בהשוואה לישראל היא נמוכה מאוד.

"לפני כארבע שנים נע שער הדולר סביב 4 שקלים, ואילו מתחילת 2017 ירדה רמתו באופן משמעותי, מה שמוזיל עבור משקיעים את מחירי הבתים בארה"ב. כך לפי שמעון אייזנברג, במאמר שפורסם באתר NEWS1.

משקיעים בנדל"ן? החלום הישראלי הוא בכלל באמריקה

אם חשבתם על השקעות בנדל"ן ולא ידעתם איפה להתחיל, אולי כדאי שתכירו את אוהיו שבאמריקה. שם, תוכלו גם אתם להגשים את החלום הישראלי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית במחירים שלא תמצאו בישראל. חיים הכט בסדרה החדשה "בין אריזונה לנס ציונה" מסביר מדוע באמת כדאי להשקיע בקליבלנד.

השקעות בארה"ב בסטנדרטים גבוהים יותר

אם היו לכם חצי מיליון שקלים פנויים להשקעה בנדל"ן, היכן הייתם משקיעים אותם? חיים הכט יצא לשטח ובדק מה תקבלו בארץ הקודש ולמה כדאי לכם לחשוב פעמיים לפני שאתם קונים דירה להשקעה בנס ציונה.

חיים הכט פנה אל מתווכת נכסי נדל"ן בנס ציונה, מיכל כהן, בשאלה: "אילו דירות להשקעה אוכל לקנות בנס ציונה בתמורה לחצי מיליון שקלים?". בתגובה ענתה לו כי: "בתמורה לחצי מיליון שקלים, לא אוכל להציע לך אף דירה בנס ציונה, וכך יגידו גם הקולגות שלי. אם תרצה, תוכל להציע אותם בתמורה למקדמה בחוזה רכישת דירה."

לדברי שמעון אייזנברג, המתמחה בתחום הנדל"ן: "זוגות צעירים שאינם מקבלים עזרה ותמיכה מההורים לא יכולים לרכוש דירה בישראל בעצמם. עליית מחירי הדיור אינם סבירים בשום קנה מידה."

האם מצפה לנו תשובה דומה גם בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית?

בקליבלנד שבארצות הברית, חצי מיליון שקלים יאפשרו לכם לקבל בעלות על בית פרטי 120 מטר הכולל עד 8 חדרי שינה בהתאם לסטנדרטים בישראל וחצר פרטית. מדובר בבית שמוכן לאכלוס ובו תוכלו גם למצוא סלון, פינת אוכל ומרתף. אך זה עוד לא הכל. בתמורה להשקעתכם תוכלו גם ליהנות מרמת אבזור גבוהה הכוללת: מכונת כביסה ומייבש, תנור ומקרר ואפילו מזגן. השקעה משתלמת בארצות הברית כבר אמרנו?

איפה עוד תוכלו למצוא דיל כזה בארץ?

צפו בהצצה לפרק הבכורה של הסדרה החדשה בהנחיית חיים הכט: "בין אריזונה לנס ציונה":

מתוך "מקור ראשון": שמעון אייזנברג מחברת פסגות נדל"ן ועסקת הענק

על פי כתבה שפורסמה באתר מקור ראשון, יזם הנדל"ן המוערך שמעון אייזנברג מחברת פסגות נדל"ן עומד בפני עסקת ענק עם איש העסקים אלי אליעזרא. שווי העסקה: 120 מיליון ש"ח.

במסגרת העסקה, כ-9,000 מטרים נמכרו מפרויקט מתחם MyOffice אשדוד אותו הקים שמעון אייזנברג, ושיושבים בו עסקים שונים כמו סוכנויות רכב, בנקים וחברות מובילות בישראל.

לקריאת הכתבה המלאה באתר מקור ראשון

שמעון אייזנברג מדבר בגלובס אודות רכישת קרקעות חקלאיות כהשקעה

שמעון אייזנברג: "לא מעט ישראלים מחפשים אופציות להשקעה שיש לה פוטנציאל להיות רווחית ביותר, לעומת המינימליות היחסית של הכסף המושקע. אולם, יש לקחת בחשבון כי מדובר בהשקעה שיש בה גם סיכון מסוים שכדאי לקחת בחשבון".

לקריאת הכתבה המלאה עם שמעון אייזנברג בגלובס נדל"ן

דה מרקר: היזם הצעיר בשיתוף עם שמעון אייזנברג וחברת רילטי אקזקיוטיב עושים מהפכה בשוק

הפרויקט המדובר MyOffice מכה גלים בתעשיית הנדל"ן הישראלית. אחד השותפים לפרויקט הוא היזם חזי חיים, צעיר שאפתן שהפך לבעליה של חברת "פסגות נדל"ן".

בתקופה האחרונה נחתמה עסקת רכישה משמעותית, כאשר חברת "פסגות נדל"ן" רכשה כ-9,000 מטרים במתחם עסקים באשדוד, בפרויקט השאפתני משתתפים גם שמעון אייזנברג וחברת הנדל"ן הוותיקה שבראשותו – רילטי אקזקיוטיב .

חברת פסגות נדל"ן החלה לפני מספר שנים לשווק את הפרויקט MyOffice שזכה להצלחה אדירה בעיר חיפה. הודות להצלחה והביקוש מצד המשקיעים, החברה משכפלת את הקונספט למרכזי ערים נוספות במטרה לאפשר לכל אחד לרכוש נכס מניב וליהנות מהכנסות שכירות.

לקריאת הכתבה המלאה באתר דה מרקר על הפרויקט החדש והראיון עם היזם חזי חיים