שמעון אייזנברג: תביעות בגין הפקעת קרקעות – מתי זה מתאפשר?

לדברי מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג, תביעות לקבלת פיצויים הולמים מהמדינה, מתאפשרות כאשר מתקיים הליך של הפקעת קרקעות, לטובת צרכי ציבור.

אזורים שהיו בעבר בבעלותם של חקלאים ואנשים פרטיים, מופקעים מדי פעם לצרכי סלילת כבישים, הרכבת מסילות רכבת, ועבודות תשתית או בנייה אחרות מטעם המדינה, ואלה נעשים לטובת כלל הציבור. במקרים כאלו, בעלי הקרקעות צריכים לקבל פיצוי מהמדינה.

הפקעת קרקעות והליך תביעות הפיצויים בעבר

לפי שמעון אייזנברג, למדינה יש את הסמכות להפקיע אדמות כל עוד זה לצרכי כל הציבור, בין אם העבודה היא לטובת כבישים או לכל מטרה אחרת, ואין זה חשוב איפה הקרקע ממוקמת. בנוסף, עד היום, ניתן היה לדרוש פיצוי, גם עבור אדמה שהופקעה לפני שנים. כל זה היה נכון עבור בעלי קרקעות חקלאיות, אשר קבלו את האדמות בירושה או רכשו אותם לטובת השקעה.

התיקון האחרון לחוק – חלון הזדמנויות מצומצם

לדברי שמעון אייזנברג, תביעות בנוגע לגובה הפיצוי, עבור קרקעות חקלאיות שהופקעו מטעם המדינה, חייבות להיות מוגשות עד חודשיים בלבד מתאריך פרסום ההודעה לגבי ההפקעה, בכפוף לתיקון החוק האחרון שיצא. במידה ולא מוגשת תביעה בחלון זמנים זה, גובה הפיצוי שיתקבל, יהיה על פי השומה שנרשמה בידי נתיבי איילון או מע"צ, ביום בו מופקעת הקרקע, מה שעשוי להוריד את ערך הקרקע שגדל עם השנים. גובה פיצוי זה לא יהיה ניתן לערעור. כמו כן, אחוזי ההפקע מן הקרקע, עשויים להשתנות, מרמה של הפקעת אחוזים בודדים, ועד לנתח גדול או לחילופין, הפקעת הקרקע כולה.

 

הליך הגשת התביעות

במידה והערכת השמאי הכספית מטעם המדינה לא מתקבלת, בעלי קרקעות שאדמתם הופקעה בידי הממשלה, צריכים להעזר בשירותים של שמאי פרטי שיעריך את שווי האדמה וייתן שומה נגדית לזו הניתנת ע"י המדינה. זאת לאחר מעבר וועדת השגות. המדינה מחוייבת להשיב על ההשגה עד 45 ממעוד הגשתה. יחד עם זאת, לוועדה יש זכות מיוחדת שלא לדון בהשגה, במידה ואין מאחוריה עילה חזקה מספיק.

לסיכום, בעלי קרקעות עם אדמות מופקעות מטעם המדינה, יכולים להתמודד מול השומה שמתקבלת על מנת לקבל פיצוי הוגן עבור האדמה, אך הם צריכים להיות ערים לזכויות ולמועדים שבהם ניתן לנצל אותן.

פרויקט חוף התכלת – קרקע על קו החוף של הרצליה פיתוח

שכונת הרצליה פיתוח שבעיר הרצליה נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בישראל. כעת, ישנה הזדמנות לרכוש קרקע על קו החוף של הרצליה פיתוח, החל מ-650 אלף ש"ח, מהמחירים הנמוכים ביותר בשוק.

"מדובר על פרויקט אשר מתוכנן ומקודם על ידי עיריית הרצליה", אמר שמעון אייזנברג, מנכ"ל חברת רילטי אקזקיוטיב. "הוא נמצא כעת בשלבי תכנון מתקדמים. הקרקע – שהיא אחת מעתודות הבנייה האחרונות השוכנות בסמוך לחוף הים – מוערכת במיליארדי שקלים.

שמעון אייזנברג ציין כי "מדובר על קרקע שהיא טאבו פרטי, כחלק מתכנית הר 2200 א'. מדובר על שטח גדול המתפרש על פני 2,200 דונם, בין מלון מנדרין לקניון ארנה, שם ייבנו כ-10 אלף יחידות דיור. בנוסף צפויים לקום חמישה בתי מלון חדשים.

שמעון אייזנברג דיבר ב"גלובס" על הקושי של זוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה

"צריך לשים את הקלפים על השולחן. כיום, בישראל, זוג צעיר שלא מקבל עזרה מההורים לא יכול לרכוש לעצמו דירה. מכיוון שמחירי הדירות עולים ועולים, אותם זוגות נאלצים לרדוף אחרי הזנב של עצמם כל הזמן. מדובר על מחירים לא סבירים בשום קנה מידה".

כך אמר שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, מי שעומד בראש חברת אייזנברג גרופ (קבוצת אייזנברג) ובעל ניסיון בתחום הנדל"ן, בנוגע לקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה בישראל.

"הייתי ממליץ לאותם זוגות צעירים לחפש דירה מעבר לים", מוסיף שמעון אייזנברג. "בשל המשבר הגדול שפקד את ארצות הברית לפני כעשר שנים, המחירים שם ירדו באופן משמעותי והם צפויים לעלות בקרוב, לכן הייתי שוקל בעיקר רכישת דירה בארצות הברית".

לראיון המלא עם שמעון אייזנברג

כל מה שצריך לדעת על תכנית 3,700

תכנית 3,700 – מתכניות הבנייה היוקרתיות ביותר בשנים האחרונות – אושרה וקיבלה תוקף על ידי שר הפנים במועצה הארצית, והיא צפויה לצאת לדרך בעתיד הלא רחוק.

על פי התכנון, במסגרת תכנית זו ייבנו 12 אלף יחידות דיור שיתפרסו על פני שטח עצום של 1,900 דונם, על קו החוף הצפוני של תל אביב, ממש מול הים. מדובר על שטח אטרקטיבי למדי, הכולל את מלון מנדרין, סי אנד סאן, שכונת ג' החדשה, קריית החינוך והקאנטרי קלאב.

בקרקע צפוי להיבנות דיור בר השגה, כשגם מרכז מסחרי ככל הנראה יוקם באזור. כמו כן, במתחם ייבנו פארקים וטיילת על קו החוף. "בגבול הדרומי של תכנית זו ניצב בסיס שדה דב", מציין שמעון אייזנברג, מנכ"ל חברת רילטי אקזקיוטיב. "הוא צפוי להיות מפונה עד לשנת 2018 ושם צפויה להיות קרקע נוספת בעלת זכויות בנייה.

אחת המטרות של שמעון אייזנברג מרילטי אקזקיוטיב, היא הפיכת האזור לאזור בילוי שוקק חיים המלא בפארקים, טיילת וכן בתי קפה ומסעדות.

בנוגע לאזור, מצפון נמצא גבול שטח השיפוט של תל אביב; ממזרח נמצאת שכונת אזורי חן; הים נמצא במערב ומדרום – חוף תל ברוך.