שמעון אייזנברג: 4 דרכים פשוטות להשקעה בנדל"ן בארה"ב

רכישת נדל"ן להשקעה, יכולה להיות הרבה יותר ממציאת מקום שתקראו לו "בית". לכולנו יצא לבצע פעולה כלשהי במהלך חיינו הקשורה בנדל"ן, אך יש אנשים שרואים בכך הזדמנות לייצר רווחים. כיום, נושא הנדל"ן להשקעה, הפך לפעולה שכיחה, אשר נהיית פופולרית יותר ויותר, על אף השינויים הקיצוניים שקרו בשוק של ארה"ב בין השנים 2007 – 2009. אמנם תחום הנדל"ן מציע אפשרויות רבות להשקעה ורווח, קנייה ובעלות על נדל"ן יכולה להפוך למורכבת ביותר, ניגוד להשקעה במניות. כך לדברי מנכ"ל רילטי-אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג.

 

שמעון אייזנברג על העוצמה בנדל"ן

לפי שמעון אייזנברג, השקעה בנדל"ן, ובייחוד נדל"ן בארה"ב, מציעה כלי אחד שאין להשיגו באופציות השקעה אחרות – מינוף: "אם ברצונכם לקנות מניה, עליכם לשלם את מלוא מחיר המניה בעת הקניה. גם אם הנכם משקיע בודד, סכום ההלוואה שתוכלו לבקש לטובת הרכישה, יהיה קטן בהרבה מסכום ההלוואה הניתנת ברכישת נדל"ן. מרבית המשכנתאות הניתנות עבור קניית נכס, דורשות בין 20% ל 25% הון התחלתי. יחד עם זאת, יש משכנתאות שדורשות סכום קטן בהרבה, כ 5%, וזה תלוי במיקום בו אתם בוחרים לקנות את הנכס. מה שחשוב להבין הוא שמרגע הרכישה, יש לבעלים שליטה מלאה בניהול הנכס, בין אם הם מחליטים להשכיר את הנכס או לחכות להזדמנות מכירה ברווח".

 

דרך 1: בעלות על הנכס. מתאים לאנשים שיודעים לנהל בעצמם שוכרים ונכסים

מה צריך כדי להתחיל: על מנת לנהל נכסים / שוכרים, יש צורך בהון משמעותי אשר יבטיח גישה לכספים, לטובת עלות התחזוקה, וחודשים בהם אין שוכרים בנכס

יתרונות: דמי שכירות הופכים למקור הכנסה קבוע

חסרונות: זמן התעסקות בשוכרים ובניהול ותחזוקת הנכסים

 

דרך 2: קבוצות השקעה. מתאים לאנשים שרוצים להחזיק בנכסים אך ללא הצורך בטיפול שוטף

מה צריך כדי להתחיל: הון התחלתי וגישה לכסף נזיל

יתרונות: גישה הרבה יותר נוחה, אשר מאפשרת הכנסה קבועה

חסרונות: באופציה זו, קיים סיכון של מחסור במשכירים או הכנסות דלות המפוזרות בין כל קבוצת המשקיעים במקרים אלו.

 

דרך 3: מסחר בנדל"ן (פליפינג): מתאים לאנשים בעלי ניסיון משמעותי בנדל"ן ובשיווק

מה צריך כדי להתחיל: הון, והיכולת לפקח על עבודות תחזוקה בכל זמן נתון

יתרונות: ניתן לייצר רווח גדול בתקופה קצרה, בהינתן מצב שוק יציב

חסרונות: מצריך ידע בשיווק ומזל. שווקים חמים יכולים להצטנן תוך תקופה קצרה.

 

דרך 4: קרנות השקעה בנדל"ן. מיועד עבור משקיעים אשר מעוניינים בגישה לנדל"ן ללא ביצוע עסקאות

מה צריך כדי להתחיל: הון להשקעה

יתרונות: קרנות השקעה הן למעשה תשלום במניות דיבידנד, לצורכי רכישת נדל"ן מסחרי. מצויין לטווח הארוך.

חסרונות: קרנות אלו הן למעשה מניות, כך שאין את הביטחון הקיים בהשכרה של נכסים, כמו באופציה הראשונה.

משקיעים בנדל"ן? החלום הישראלי הוא בכלל באמריקה

אם חשבתם על השקעות בנדל"ן ולא ידעתם איפה להתחיל, אולי כדאי שתכירו את אוהיו שבאמריקה. שם, תוכלו גם אתם להגשים את החלום הישראלי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית במחירים שלא תמצאו בישראל. חיים הכט בסדרה החדשה "בין אריזונה לנס ציונה" מסביר מדוע באמת כדאי להשקיע בקליבלנד.

השקעות בארה"ב בסטנדרטים גבוהים יותר

אם היו לכם חצי מיליון שקלים פנויים להשקעה בנדל"ן, היכן הייתם משקיעים אותם? חיים הכט יצא לשטח ובדק מה תקבלו בארץ הקודש ולמה כדאי לכם לחשוב פעמיים לפני שאתם קונים דירה להשקעה בנס ציונה.

חיים הכט פנה אל מתווכת נכסי נדל"ן בנס ציונה, מיכל כהן, בשאלה: "אילו דירות להשקעה אוכל לקנות בנס ציונה בתמורה לחצי מיליון שקלים?". בתגובה ענתה לו כי: "בתמורה לחצי מיליון שקלים, לא אוכל להציע לך אף דירה בנס ציונה, וכך יגידו גם הקולגות שלי. אם תרצה, תוכל להציע אותם בתמורה למקדמה בחוזה רכישת דירה."

לדברי שמעון אייזנברג, המתמחה בתחום הנדל"ן: "זוגות צעירים שאינם מקבלים עזרה ותמיכה מההורים לא יכולים לרכוש דירה בישראל בעצמם. עליית מחירי הדיור אינם סבירים בשום קנה מידה."

האם מצפה לנו תשובה דומה גם בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית?

בקליבלנד שבארצות הברית, חצי מיליון שקלים יאפשרו לכם לקבל בעלות על בית פרטי 120 מטר הכולל עד 8 חדרי שינה בהתאם לסטנדרטים בישראל וחצר פרטית. מדובר בבית שמוכן לאכלוס ובו תוכלו גם למצוא סלון, פינת אוכל ומרתף. אך זה עוד לא הכל. בתמורה להשקעתכם תוכלו גם ליהנות מרמת אבזור גבוהה הכוללת: מכונת כביסה ומייבש, תנור ומקרר ואפילו מזגן. השקעה משתלמת בארצות הברית כבר אמרנו?

איפה עוד תוכלו למצוא דיל כזה בארץ?

צפו בהצצה לפרק הבכורה של הסדרה החדשה בהנחיית חיים הכט: "בין אריזונה לנס ציונה":

מדוע מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ניהול מקומית בעת רכישת נדל"ן בחו"ל?

כשהאופציה של רכישת דירה להשקעה מעבר לים עולה על הפרק, רבים חוששים ממהלך שכזה, שכן הם סבורים כי עליהם לבקר בנכס אחת לכמה חודשים. אלא שטעות בידם.

להמשך קריאהמדוע מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ניהול מקומית בעת רכישת נדל"ן בחו"ל?

שמעון אייזנברג דיבר ב"גלובס" על הקושי של זוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה

"צריך לשים את הקלפים על השולחן. כיום, בישראל, זוג צעיר שלא מקבל עזרה מההורים לא יכול לרכוש לעצמו דירה. מכיוון שמחירי הדירות עולים ועולים, אותם זוגות נאלצים לרדוף אחרי הזנב של עצמם כל הזמן. מדובר על מחירים לא סבירים בשום קנה מידה".

כך אמר שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, מי שעומד בראש חברת אייזנברג גרופ (קבוצת אייזנברג) ובעל ניסיון בתחום הנדל"ן, בנוגע לקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה בישראל.

"הייתי ממליץ לאותם זוגות צעירים לחפש דירה מעבר לים", מוסיף שמעון אייזנברג. "בשל המשבר הגדול שפקד את ארצות הברית לפני כעשר שנים, המחירים שם ירדו באופן משמעותי והם צפויים לעלות בקרוב, לכן הייתי שוקל בעיקר רכישת דירה בארצות הברית".

לראיון המלא עם שמעון אייזנברג

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב? שמעון אייזנברג ניתח את הנושא ל"כלכליסט"

מחירי הנדל"ן הגבוהים שממשיכים לטפס; הריבית האפסית על הכסף שלנו בבנקים ועוד. אלו רק חלק מהסיבות שבגינן משקיעים בוחרים שלא להשקיע בנדל"ן בישראל, ונאלצים לחפש אחר אלטרנטיבות, אותן הם מוצאים בדרך כלל במדינות אחרות – באירופה ובארצות הברית.

להמשך קריאההאם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב? שמעון אייזנברג ניתח את הנושא ל"כלכליסט"