שמעון אייזנברג ל- NEWS1: "ג'ורג'יה היא אזור מעולה להשקעה בנדל"ן"

בראיון שהעניק שמעון אייזנברג, מחברת הנדל"ן "רילטי אקזקיוטיב", ל-NEWS1 עולה כי הנדל"ן בג'ורג'יה במדינת אטלנטה ממוקם ברשימת 20 שווקי הנדל"ן המובילים באופן עקבי, עם עלייה מתמדת בשווי השוק.

אייזנברג ממליץ לצעירים בישראל בשנות ה-20 לחייהם, המחזיקים בהון התחלתי ראשוני, להשקיע בנדל"ן בארה"ב המתפתח בעיקר בג'ורג'יה במדינת אטלנטה שבה שוק הנדל"ן בהתפתחות משמעותית.

יזם הנדל"ן שמעון אייזנברג הוא העומד בראשה של חברת רילטי אקזקיוטיב, חברה המומחית בבניית ובייזום פרויקטי נדל"ן של מגורים, כמו כן בהשבחת ושיווק קרקעות חקלאיות. החברה עומדת מאחורי פרויקטים רבים בארץ, אך פעילה מאוד גם במדינות מעבר לים כמו ארצות הברית וגרמניה.

שמעון אייזנברג לאתר NEWS1: אטלנטה היא אזור מעולה להשקעות נדל"ן

בכתבה שהתפרסמה לאחרונה באתר NEWS1, התייחס מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג, להשקעות נדל"ן בעיר אטלנטה, במדינת ג'ורג'יה שבארה"ב: "ב-10 השנים האחרונות העיר אטלנטה חוותה קצב צמיחה של עד-40%", מספר אייזנברג. "נכסי הנדל"ן והדירות באטלנטה נחטפים במהירות, אך עם זאת, נראה שקשה לאמריקנים להשיג משכנתאות טובות. לכן השקעות הנדל"ן משתלמות יותר, מאחר וקל יותר להשכיר את הנכסים ולקבל עליהם תשואה גבוהה".

שמעון אייזנברג: 4 דרכים פשוטות להשקעה בנדל"ן בארה"ב

רכישת נדל"ן להשקעה, יכולה להיות הרבה יותר ממציאת מקום שתקראו לו "בית". לכולנו יצא לבצע פעולה כלשהי במהלך חיינו הקשורה בנדל"ן, אך יש אנשים שרואים בכך הזדמנות לייצר רווחים. כיום, נושא הנדל"ן להשקעה, הפך לפעולה שכיחה, אשר נהיית פופולרית יותר ויותר, על אף השינויים הקיצוניים שקרו בשוק של ארה"ב בין השנים 2007 – 2009. אמנם תחום הנדל"ן מציע אפשרויות רבות להשקעה ורווח, קנייה ובעלות על נדל"ן יכולה להפוך למורכבת ביותר, ניגוד להשקעה במניות. כך לדברי מנכ"ל רילטי-אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג.

 

שמעון אייזנברג על העוצמה בנדל"ן

לפי שמעון אייזנברג, השקעה בנדל"ן, ובייחוד נדל"ן בארה"ב, מציעה כלי אחד שאין להשיגו באופציות השקעה אחרות – מינוף: "אם ברצונכם לקנות מניה, עליכם לשלם את מלוא מחיר המניה בעת הקניה. גם אם הנכם משקיע בודד, סכום ההלוואה שתוכלו לבקש לטובת הרכישה, יהיה קטן בהרבה מסכום ההלוואה הניתנת ברכישת נדל"ן. מרבית המשכנתאות הניתנות עבור קניית נכס, דורשות בין 20% ל 25% הון התחלתי. יחד עם זאת, יש משכנתאות שדורשות סכום קטן בהרבה, כ 5%, וזה תלוי במיקום בו אתם בוחרים לקנות את הנכס. מה שחשוב להבין הוא שמרגע הרכישה, יש לבעלים שליטה מלאה בניהול הנכס, בין אם הם מחליטים להשכיר את הנכס או לחכות להזדמנות מכירה ברווח".

 

דרך 1: בעלות על הנכס. מתאים לאנשים שיודעים לנהל בעצמם שוכרים ונכסים

מה צריך כדי להתחיל: על מנת לנהל נכסים / שוכרים, יש צורך בהון משמעותי אשר יבטיח גישה לכספים, לטובת עלות התחזוקה, וחודשים בהם אין שוכרים בנכס

יתרונות: דמי שכירות הופכים למקור הכנסה קבוע

חסרונות: זמן התעסקות בשוכרים ובניהול ותחזוקת הנכסים

 

דרך 2: קבוצות השקעה. מתאים לאנשים שרוצים להחזיק בנכסים אך ללא הצורך בטיפול שוטף

מה צריך כדי להתחיל: הון התחלתי וגישה לכסף נזיל

יתרונות: גישה הרבה יותר נוחה, אשר מאפשרת הכנסה קבועה

חסרונות: באופציה זו, קיים סיכון של מחסור במשכירים או הכנסות דלות המפוזרות בין כל קבוצת המשקיעים במקרים אלו.

 

דרך 3: מסחר בנדל"ן (פליפינג): מתאים לאנשים בעלי ניסיון משמעותי בנדל"ן ובשיווק

מה צריך כדי להתחיל: הון, והיכולת לפקח על עבודות תחזוקה בכל זמן נתון

יתרונות: ניתן לייצר רווח גדול בתקופה קצרה, בהינתן מצב שוק יציב

חסרונות: מצריך ידע בשיווק ומזל. שווקים חמים יכולים להצטנן תוך תקופה קצרה.

 

דרך 4: קרנות השקעה בנדל"ן. מיועד עבור משקיעים אשר מעוניינים בגישה לנדל"ן ללא ביצוע עסקאות

מה צריך כדי להתחיל: הון להשקעה

יתרונות: קרנות השקעה הן למעשה תשלום במניות דיבידנד, לצורכי רכישת נדל"ן מסחרי. מצויין לטווח הארוך.

חסרונות: קרנות אלו הן למעשה מניות, כך שאין את הביטחון הקיים בהשכרה של נכסים, כמו באופציה הראשונה.