שמעון אייזנברג ל-MAKO: יוזמה חדשה בתחום חללי העבודה המשותפים צפויה לשנות את כללי המשחק

שמעון אייזנברג, יזם הנדל"ן הוותיק, התראיין לאחרונה לאתר מאקו. בראיון הוא סיפר על הפרויקט החדשני שהוקם יחד עם חברת MYOFFICE. "זהו קונספט שטרם נעשה בישראל בתחום חללי העבודה המשותפים" – אומר אייזנברג. ואומנם שוק חללי העבודה מוצף במתחמים הצצים כפטריות שלאחר הגשם, אך קונספט כפי שיצרו ב-MYOFFICE טרם נראה בישראל.

לקריאת הכתבה המלאה עם שמעון אייזנברג באתר מאקו 

 

שמעון אייזנברג ל-"Themarker", על התכנית שעתידה לשנות את חיפה

העיר חיפה הפכה למבוקשת במיוחד בכל הקשור לעסקאות נדל"ן בשנים האחרונות. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נרשמה עלייה של 21.9 אחוז ברכישת דירות מבוקשות בעיר בשנה האחרונה.
לתכנית "ברצלונה בישראל", שעתידה לקום בנמל העיר, יש חלק גדול בהצלחה, כפי שמסביר שמעון אייזנברג, מנכ"ל חברת רילטי אקזקיוטיב, בראיון שהעניק לאתר Themarker בנושא: "תכנית הפיתוח של חזית ים עירונית ראשית בחלקו המערבי של נמל חיפה צפויה לשנות לחלוטין את העיר, שתהפוך למרכז תיירות".
חברת רילטי אקזקיוטיב משתלבת בתוך תכנית זו. על כך אמר שמעון אייזנברג: "אנו משפצים בניין משרדים שבו 65 משרדים, בגדלים שבין 70 ל-80 מ"ר. יהיו שם חדר כושר, קפיטריה, חנויות ועוד".

פרויקט חוף התכלת – קרקע על קו החוף של הרצליה פיתוח

שכונת הרצליה פיתוח שבעיר הרצליה נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בישראל. כעת, ישנה הזדמנות לרכוש קרקע על קו החוף של הרצליה פיתוח, החל מ-650 אלף ש"ח, מהמחירים הנמוכים ביותר בשוק.

"מדובר על פרויקט אשר מתוכנן ומקודם על ידי עיריית הרצליה", אמר שמעון אייזנברג, מנכ"ל חברת רילטי אקזקיוטיב. "הוא נמצא כעת בשלבי תכנון מתקדמים. הקרקע – שהיא אחת מעתודות הבנייה האחרונות השוכנות בסמוך לחוף הים – מוערכת במיליארדי שקלים.

שמעון אייזנברג ציין כי "מדובר על קרקע שהיא טאבו פרטי, כחלק מתכנית הר 2200 א'. מדובר על שטח גדול המתפרש על פני 2,200 דונם, בין מלון מנדרין לקניון ארנה, שם ייבנו כ-10 אלף יחידות דיור. בנוסף צפויים לקום חמישה בתי מלון חדשים.

מדוע מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ניהול מקומית בעת רכישת נדל"ן בחו"ל?

כשהאופציה של רכישת דירה להשקעה מעבר לים עולה על הפרק, רבים חוששים ממהלך שכזה, שכן הם סבורים כי עליהם לבקר בנכס אחת לכמה חודשים. אלא שטעות בידם.

להמשך קריאהמדוע מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ניהול מקומית בעת רכישת נדל"ן בחו"ל?

שמעון אייזנברג מסביר: איך לבחור נכון קרקע להשקעה?

ישנם לא מעט ישראלים שמחפשים אפיקי השקעה. אחת האופציות הטובות שקיימות בשוק, היא אופציה של השקעה בקרקע. אבל איך יודעים לבחור נכון קרקע להשקעה?

"הדבר החשוב ביותר כשזה נוגע לקרקעות להשקעה הוא מיקום", מציין שמעון אייזנברג, מומחה בתחום ומנכ"ל חברת רילטי אקזקיוטיב. "ככל שהקרקע תהיה קרובה יותר לעיר או יישוב, הסיכויים להפשרה מוקדמת גדלים. זו גם אחת הסיבות שחלק גדול מהקרקעות להשקעה נמצא באזור המרכז".

לפני שרוכשים קרקע, חשוב לבצע בדיקות מקיפות, הנוגעות לתחום השיפוט של אותה הקרקע. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שבדרך כלל, קרקעות שנמצאות בתחום שיפוט של ערים מתפתחות יופשרו מהר יותר מקרקעות הנמצאות בתחום השיפוט של מועצות אזוריות.

ראשד חלאילה, מתוך אתר פיקיויקי

אילו בדיקות חשוב לבצע לפני בחירת קרקע?

שמעון אייזנברג מציין כי "לפני שבוחרים קרקע להשקעה, יש לבצע כמה בדיקות. תחילה, בדיקה אצל ועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית הרלוונטית עבורכם. בדיקה זו נועדה לגלות לכם, אילו תוכניות קיימות חלות על קרקעות סמוכות או קרקעות שנמצאות באזור. אם תגלו שהסביבה שבה אתם מעוניינים להשקיע מתפתחת הן מבחינת תשתיות והן מבחינת כבישים, אזי שכדאי לתת לה עדיפות על פני מקומות אחרים להשקעה".

בנוסף, יש לבצע בדיקת קרקע על בעלי הקרקע, שכן לא פעם זהות הבעלים עלולה להשפיע על כדאיות רכישת הקרקע.

איש מקצוע או חברה מקצועית

לעתים, רכישת קרקע עשויה להיות עסק מסובך המלא בבירוקרטיה. לכן, כדאי לשקול פנייה לחברה מקצועית, העוסקת בתחום זה, כדי שתעזור לכם להתמקד, וכזו שתעניק לכם מהידע שלה בתחום זה.

מידע על פרויקט המסלולים בשדה דב

פרויקט נדל"ן אקסלוסיבי עם כ-16,000 יח"ד – העונה לשם פרויקט שדה דב – עתיד לקום בצד הצפוני של רמת אביב ג', בצמוד לאזורי חן ולשכונת ל', אחרי שהסכם פינוי שדה התעופה האזרחי והצבאי "שדה דב" נחתם אי שם באוגוסט 2013.

בפרויקט "שדה דב", עליו אמונה רילטי אקזקיוטיב בבעלותו של שמעון אייזנברג, ייבנו עשרות אלפי יחידות דיור, מלונות, שטחי מסחר ופארק גדול.

מטוס נוסעים מבצע נחיתה בשדה דב. צילום: חן חייק, מתוך אתר פיקיויקי

מדובר על פרויקט יוקרתי למדי, שיוקם בשכונת יוקרה, אשר מחיר הדירות בה נע בין 4 ל-8 מיליון ש"ח. דרכי הגישה לפרויקט של שמעון אייזנברג מרילטי אקזקיוטיב, אותו יזמה עיריית תל אביב, נוחות ומהירות, מה שהופך את האזור לנגיש ונוח עוד יותר.

"מתחילת שיווק הקרקעות בפרויקט שדה דב נרשמו עליות יפות במחיר הקרקעות", מסר שמעון אייזנברג. "משקיעים רבים מדווחים על רווחים גבוהים".

שמעון אייזנברג דיבר ב"גלובס" על הקושי של זוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה

"צריך לשים את הקלפים על השולחן. כיום, בישראל, זוג צעיר שלא מקבל עזרה מההורים לא יכול לרכוש לעצמו דירה. מכיוון שמחירי הדירות עולים ועולים, אותם זוגות נאלצים לרדוף אחרי הזנב של עצמם כל הזמן. מדובר על מחירים לא סבירים בשום קנה מידה".

כך אמר שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, מי שעומד בראש חברת אייזנברג גרופ (קבוצת אייזנברג) ובעל ניסיון בתחום הנדל"ן, בנוגע לקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה בישראל.

"הייתי ממליץ לאותם זוגות צעירים לחפש דירה מעבר לים", מוסיף שמעון אייזנברג. "בשל המשבר הגדול שפקד את ארצות הברית לפני כעשר שנים, המחירים שם ירדו באופן משמעותי והם צפויים לעלות בקרוב, לכן הייתי שוקל בעיקר רכישת דירה בארצות הברית".

לראיון המלא עם שמעון אייזנברג

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב? שמעון אייזנברג ניתח את הנושא ל"כלכליסט"

מחירי הנדל"ן הגבוהים שממשיכים לטפס; הריבית האפסית על הכסף שלנו בבנקים ועוד. אלו רק חלק מהסיבות שבגינן משקיעים בוחרים שלא להשקיע בנדל"ן בישראל, ונאלצים לחפש אחר אלטרנטיבות, אותן הם מוצאים בדרך כלל במדינות אחרות – באירופה ובארצות הברית.

להמשך קריאההאם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב? שמעון אייזנברג ניתח את הנושא ל"כלכליסט"

השקעות נדל"ן בארצות הברית זה רילטי אקזקיוטיב

בעקבות המשבר הכלכלי הגדול בארצות הברית לפני כעשור (בשנת 2008), יותר ויותר ישראלים החליטו להשקיע את מיטב כספם בנדל"ן בארצות הברית, זאת בשל ההזדמנויות הרבות שנוצרו בעקבות אותו משבר.

כעת הם גם קוצרים פירות. כעשר שנים לאחר מכן, הכלכלה בארצות הברית מתחילה להתאושש, ואיתה גם הנדל"ן. אלא שלפני שמתחילים להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, יש להתייעץ עם מומחים בתחום, דוגמת שמעון אייזנברג מרילטי אקזקיוטיב – לו ניסיון רב בהשקעות נדל"ן.

יש לא מעט בירוקרטיה לאורך הדרך ומידע שחשוב עד מאוד לדעת, ואלו הן חלק מהסיבות שמומלץ להיעזר באיש מקצוע כשמחליטים לבצע השקעה בנדל"ן בארצות הברית.

כל מה שצריך לדעת על תכנית 3,700

תכנית 3,700 – מתכניות הבנייה היוקרתיות ביותר בשנים האחרונות – אושרה וקיבלה תוקף על ידי שר הפנים במועצה הארצית, והיא צפויה לצאת לדרך בעתיד הלא רחוק.

על פי התכנון, במסגרת תכנית זו ייבנו 12 אלף יחידות דיור שיתפרסו על פני שטח עצום של 1,900 דונם, על קו החוף הצפוני של תל אביב, ממש מול הים. מדובר על שטח אטרקטיבי למדי, הכולל את מלון מנדרין, סי אנד סאן, שכונת ג' החדשה, קריית החינוך והקאנטרי קלאב.

בקרקע צפוי להיבנות דיור בר השגה, כשגם מרכז מסחרי ככל הנראה יוקם באזור. כמו כן, במתחם ייבנו פארקים וטיילת על קו החוף. "בגבול הדרומי של תכנית זו ניצב בסיס שדה דב", מציין שמעון אייזנברג, מנכ"ל חברת רילטי אקזקיוטיב. "הוא צפוי להיות מפונה עד לשנת 2018 ושם צפויה להיות קרקע נוספת בעלת זכויות בנייה.

אחת המטרות של שמעון אייזנברג מרילטי אקזקיוטיב, היא הפיכת האזור לאזור בילוי שוקק חיים המלא בפארקים, טיילת וכן בתי קפה ומסעדות.

בנוגע לאזור, מצפון נמצא גבול שטח השיפוט של תל אביב; ממזרח נמצאת שכונת אזורי חן; הים נמצא במערב ומדרום – חוף תל ברוך.